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杭州租金呈断崖式下跌?这只是错觉

2016/11/26 9:44:16 浏览:1768 来源:腾讯大浙网 我要评论 字号:T / T

最近,租住在杭州城北小河佳苑的张女士来向记者打听:“看到网上有传,杭州10月份房租突遇断崖行情,租金大跌,那明年房租是不是不会再涨了?”

杭州二手房租金真的下跌了吗?


钱江晚报记者对租赁市场做了一番调查,在调查过程中发现,所谓的“租金断崖式下跌”并不靠谱,杭州绝大多数小区的租金依然年年上涨。

租赁最活跃的50个小区

仅一个小区月租金下滑

张女士跟丈夫租在城北的小河佳苑,两室一厅的房子,2014年刚租下时每个月租金为2600元,合同一年一签。“一年期满后,因为跟房东关系还不错,第二年租金每个月就象征性多收150元。”张女士说。只是,再好的关系也挡不住同小区租金上涨的事实。到了今年,房东告诉他们,小区内同样户型的房子,租金都涨到3000多元一个月了,要是续签合同,那租金得按着行情来。

今年,张女士家每月的房租涨到了3300元,与刚搬进来时相比,光租金一项已经涨了700元/月。所以她特别关心,听说租金断崖式下跌,是真是假?

记者调取了杭州我爱我家、豪世华邦两大中介公司近两年的租赁数据发现,租赁最活跃的50个小区中,2016年1~10月份的平均月租金,相比2015年的平均月租金,绝大多数小区仍在上涨。

以租赁量较大的我爱我家为例,租赁业务量最活跃的前50个小区中,仅钛合国际一个小区2016年1~10月份平均月租金低于2015年外,其余49个小区的平均月租金都呈明显上涨趋势,少则涨了一两百元,多则涨了四五百元。涨幅最大的下沙世茂广场,2016年1~10月份平均月租金达到2332元,而去年一年的平均月租金仅1838元,涨幅高达27%。

50个小区里,有4个小区租金涨幅超过20%,涨幅在10%~20%之间的则有29个小区。月租金高于2000元的,有48个小区。

“今年从3月份开始,杭州的房租便一直在涨。”记者从我爱我家了解到,今年房租涨幅比较明显。

今年10月租金

同比最多涨了432元

租赁市场历来有淡旺季之分,年后、毕业季、开学前是传统的租赁旺季,年前则相对比较平淡。9、10月份虽不是租赁旺季,但从近两年的行情来看,这一时段租赁量也不少。

我爱我家数据显示,2015年9月杭州主城区的租赁量相比旺季8月份下滑了10%,但10月相比9月又上涨了13%。今年9月,杭州主城区租赁量相比8月上涨了35%,10月相比9月则仅下滑7%。

从我爱我家租赁数据来看,杭州主城6大城区中,今年10月份的平均月租金相比7月份旺季,下城区、拱墅区、西湖区三大区的租金依然在涨,江干区、上城区与滨江区月租金虽有下滑,但最大跌幅不到200元/月。

而从同比数据来看,2016年10月6大城区的平均月租金同比2015年10月,均有上涨,其中涨幅最大的是滨江区,平均月租金涨了432元;西湖区次之,涨了335元;下城区也有超300元的涨幅。

“今年九、十月份的租赁量,跟去年差不多持平,租金也没有大跌。”豪世华邦西湖区从事租赁多年的吕洁告诉记者,之所以有人说10月行情断崖式下跌,不过是跟之前租金跳涨的时候相比造成的错觉。

“今年二手房买卖行情好,但不少买二手房的客户买入后用于出租,区域内房源放量大,跟之前相比,租客的选择余地也大。”吕洁说,加上峰会过后,有一部分有租赁需求的客户暂时没有返回杭州,所以10月租金就相对平稳。

但这拨客户预计到明年开年后就会回杭,此外由于明年过年早,不少应届毕业生因为实习等需要,会提前租房。据吕洁判断:“现在租房价格相对平稳,但明年年初少不了又有一波涨幅。”

地段好的老小区、酒店式公寓

租赁活跃度高

市中心的老破小,由于房龄老、社区配套不足等原因导致升值潜力减弱。只是,与买卖二手房不同,在租赁市场,地段好的老小区依然是租客首选,且租金逐年上涨。

我爱我家跟豪世华邦的租赁数据中,能明显看出,老小区在租赁市场的活跃度依然很高,类似市中心的朝晖小区、艮山流水苑、青春坊;城东的三里亭小区、闸弄口小区;城西的古荡新村、翠苑小区;城北的和睦新村等等,今年的平均月租金相比去年,涨了200~400元左右。

杭州主城六大区中,由于周边配套方便、写字楼多、学区资源好,西湖区的租赁量一直占各大区之首,不少上班族会选择在工作附近租房子,而有的则是租房陪小孩读书。

除地段好的老小区外,酒店式公寓、距离市中心较远的郊区大盘,租赁量也不俗。像三墩的丰盛九玺,为酒店式公寓,交付没两年,但其租赁量在我爱我家跟豪世华邦两大中介公司均排在前三位,月租金也从去年的不足2000元,一下上涨到近2300元;而市中心的野风现代中心,今年平均月租金达到将近4900元,而在去年,平均月租金仅4400元左右。

除此之外,下沙的保利湾天地、三墩的金地自在城等体量较大的楼盘,租赁量与价格均呈逐年上涨的趋势。


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